Vinaconex rút lui khỏi Vinaconex ITC: Dự án Cát Bà Amatina sẽ về tay ai?

Vinaconex vừa thông báo quyết định thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC, doanh nghiệp được biết đến là “chủ xị” của siêu dự án nghỉ dưỡng ven biển Cát Bà Amatina, kéo dài hơn hai thập kỷ. Theo nghị quyết mới công bố, Vinaconex sẽ chuyển nhượng toàn bộ 107,1 triệu cổ phiếu, tương đương 51% vốn điều lệ Vinaconex ITC, thông qua đàm phán trực tiếp với các nhà đầu tư tiềm năng. Mức giá sàn cho thương vụ này được ấn định tối thiểu 48.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng giá trị thương vụ dự kiến không dưới 5.100 tỷ đồng.

Dự án Cát Bà Amatina: Tham vọng lớn nhưng lận đận dài hơi

Nhắc tới Vinaconex ITC, nhiều nhà đầu tư sẽ nhớ ngay tới cái tên Cát Bà Amatina – dự án khu đô thị du lịch nằm tại đảo Cát Bà, TP Hải Phòng. Quy mô gần 173 ha, tổng mức đầu tư gần 11.000 tỷ đồng, Cát Bà Amatina được phê duyệt chủ trương từ tận năm 2004. Dù vậy, dự án này nhiều năm rơi vào trạng thái “trùm mền”, chỉ mới bắt đầu được khơi thông trở lại trong vài năm gần đây.

Những bước tiến pháp lý quan trọng được ghi nhận từ năm 2020, khi Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hải Phòng cấp giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần thứ 3, cùng với đó là quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng được phê duyệt trong năm 2023.

Lý do Vinaconex muốn dứt điểm

Theo chia sẻ của ban lãnh đạo Vinaconex, việc thoái vốn tại Vinaconex ITC là một phần chiến lược cơ cấu lại danh mục đầu tư, ưu tiên nguồn lực cho các dự án trọng điểm khác. Mặt khác, sau giai đoạn dài bị đình trệ, dự án Cát Bà Amatina cần thêm dòng vốn lớn, đối tác mới có năng lực triển khai đồng bộ hạ tầng, phát triển sản phẩm và thương mại hóa.

Tại Đại hội cổ đông thường niên mới đây, Chủ tịch HĐQT Vinaconex ITC – ông Dương Văn Mậu – cũng xác nhận công ty sẵn sàng chuyển nhượng từng phần dự án để huy động nguồn lực, thay vì tự mình gánh toàn bộ khối lượng công việc và vốn đầu tư khổng lồ.

Thế chấp hàng loạt tài sản để xoay vốn

Trong khi chuẩn bị cho giai đoạn tái triển khai, Vinaconex ITC đã thực hiện nhiều giao dịch thế chấp tài sản liên quan tới Cát Bà Amatina để bảo đảm khoản vay tại VPBank.

Ghi nhận từ Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm, ngày 22/3/2024, doanh nghiệp đã thế chấp toàn bộ quyền tài sản từ các giấy tờ pháp lý của một phần dự án rộng gần 88.000 m², bao gồm 17 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến 21/10/2024, Vinaconex ITC tiếp tục ký thế chấp quyền lợi và các khoản bồi thường bảo hiểm của các lô đất thương mại, dịch vụ thuộc dự án – thời hạn sử dụng kéo dài đến năm 2074.

Bài toán tìm chủ mới và “hồi sinh” dự án

Với việc Vinaconex rút vốn, bài toán đặt ra là ai sẽ thay thế để tiếp sức cho siêu dự án ven biển này? Giới chuyên gia nhận định, Cát Bà Amatina vẫn giữ tiềm năng lớn nhờ vị trí độc đáo trên đảo Cát Bà – khu vực du lịch giàu tiềm năng, được quy hoạch đồng bộ hạ tầng giao thông.

Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành hiện thực, dự án này đòi hỏi một nhà đầu tư đủ tiềm lực tài chính và sẵn sàng rót vốn lâu dài. Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang hồi phục thận trọng, đây vừa là cơ hội vừa là phép thử lớn.

Kết: Sau nhiều năm chờ đợi, Cát Bà Amatina đang bước vào giai đoạn then chốt để định đoạt số phận. Liệu thương vụ chuyển nhượng vốn của Vinaconex sẽ mở ra cánh cửa mới để dự án “hồi sinh”, hay tiếp tục kéo dài thêm một chu kỳ “ngủ đông”? Thời gian sẽ là câu trả lời rõ nhất.

Nguồn bài viết Vinaconex rút lui khỏi Vinaconex ITC :

Nhịp sống thị trường