Dự báo thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội nửa cuối 2025

Năm 2025 đang mở ra giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và phát triển bền vững cho thị trường văn phòng Hà Nội sau những biến động từ đại dịch và điều chỉnh kinh tế toàn cầu. Với lực đẩy từ các dự án văn phòng chất lượng cao, xu hướng chuyển dịch không gian làm việc sang hướng hiện đại, bền vững và ứng dụng công nghệ, thủ đô Hà Nội đang dần thiết lập lại cuộc chơi trên thị trường bất động sản thương mại. Bài viết dưới đây nêu xu hướng thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội trong nửa cuối năm 2025 sẽ diễn biến như thế nào.

1. Nhìn lại thị trường văn phòng Hà Nội năm 2024: Nền móng cho sự phục hồi

Năm 2024 chứng kiến thị trường văn phòng Hà Nội tăng trưởng nguồn cung mới lên tới 35.000 m², chủ yếu tại khu vực phía Tây và ngoài trung tâm. Dù mức giá thuê trung bình chỉ nhích nhẹ khoảng 0,2% (khoảng 32 USD/m²/tháng), nhưng tổng lượng hấp thụ thuần lại đạt 40.400 m², nhờ các doanh nghiệp lớn tận dụng cơ hội thị trường chững lại để “chốt deal” hấp dẫn.

Điểm đáng chú ý là sự linh hoạt của chủ tòa nhà trong chính sách cho thuê: miễn phí thời gian hoàn thiện nội thất, giảm giá ngắn hạn, hỗ trợ dịch vụ đi kèm,… nhằm tối ưu tỷ lệ lấp đầy và giữ chân khách thuê dài hạn.

2. Động lực mới thúc đẩy thị trường văn phòng Hà Nội 2025

2.1 Kỳ vọng tăng trưởng từ nhu cầu ổn định và nguồn cung chất lượng

Bước sang năm 2025, thị trường văn phòng Hà Nội được kỳ vọng sẽ tăng tốc nhờ lực đẩy từ:

• Nguồn vốn FDI ổn định;

• Niềm tin kinh doanh của cộng đồng doanh nghiệp, đặc biệt là từ khu vực châu Âu;

• Gia tăng nhu cầu thuê đến từ các ngành trụ cột: tài chính – ngân hàng, công nghệ thông tin, logistics và sản xuất.

Dự kiến, Hà Nội sẽ đón thêm 24.500 m² nguồn cung mới trong năm nay, với tâm điểm phát triển là khu vực phía Tây – đặc biệt là khu đô thị Starlake – nơi đang vươn mình thành trung tâm thương mại – hành chính mới nhờ hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh và quy hoạch bài bản.

2.2 Văn phòng hạng A nội đô: Khan hiếm nguồn cung – giá trị gia tăng vượt trội

Mặc dù thị trường chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung tại các khu vực ven trung tâm, nhưng văn phòng hạng A trong nội đô (quận Hoàn Kiếm, Ba Đình…) vẫn đang trong tình trạng khan hiếm.

Điều này xuất phát từ:

• Giới hạn quỹ đất phát triển tại nội đô;

• Chi phí đầu tư cao để đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế;

• Thời gian phát triển dài hạn do các yêu cầu phê duyệt, quy hoạch khắt khe.

Trong khi đó, nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại trung tâm vẫn rất lớn, đặc biệt từ các doanh nghiệp quốc tế, ngân hàng và tập đoàn công nghệ. Với họ, việc đặt văn phòng tại các tòa nhà hạng A không chỉ là lựa chọn không gian làm việc, mà còn là lời khẳng định vị thế, sự chuyên nghiệp và đẳng cấp thương hiệu.

Những lợi ích không thể bỏ qua khi đặt trụ sở tại văn phòng hạng A:

• Khả năng thu hút nhân sự chất lượng cao;

• Tối ưu vận hành với các hệ thống thông minh, tiết kiệm năng lượng;

• Gia tăng uy tín trong mắt đối tác, khách hàng;

• Không gian linh hoạt, phù hợp với mô hình hybrid office hiện đại.

3. Xu hướng nổi bật định hình thị trường nửa cuối 2025

3.1 Nhu cầu thuê chuyển dịch rõ rệt

Theo dự báo, ngành công nghệ thông tin sẽ chiếm tới 24% tổng diện tích giao dịch, tiếp đến là tài chính – ngân hàng – bảo hiểm với hơn 20%. Đây là hai lĩnh vực đang mở rộng quy mô nhanh, dẫn tới nhu cầu thuê văn phòng cao cấp, quy mô lớn và tích hợp công nghệ.

Ngoài ra, mô hình văn phòng xanh, đạt tiêu chuẩn LEED, WELL, Green Mark,… đang ngày càng trở thành tiêu chuẩn “vàng” cho các doanh nghiệp hướng tới phát triển bền vững.

3.2 Giá thuê tiếp tục tăng nhẹ, cạnh tranh sẽ khốc liệt hơn

Dự kiến trong nửa cuối 2025, giá thuê văn phòng tại Hà Nội tăng nhẹ khoảng 1%, trong đó phân khúc hạng A tiếp tục duy trì mức giá 29 – 32 USD/m²/tháng.

Tuy nhiên, sự cạnh tranh sẽ khốc liệt hơn giữa các tòa nhà:

• Tòa nhà mới, đạt chuẩn cao cấp sẽ dễ thu hút khách thuê nhờ thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng;

• Tòa nhà cũ, không cải tạo kịp thời sẽ đối mặt với nguy cơ tỷ lệ trống cao;

• Các chính sách ưu đãi về giá, hỗ trợ hoàn thiện nội thất, miễn phí gửi xe,… tiếp tục là công cụ cạnh tranh quan trọng.

3.3 Công nghệ và mô hình văn phòng lai lên ngôi

Sự phát triển của AI, IoT, cảm biến thông minh đang thay đổi cách doanh nghiệp sử dụng văn phòng. Mô hình hybrid office – kết hợp làm việc tại chỗ và từ xa – giúp giảm chi phí vận hành, tối ưu năng suất, và mang lại sự linh hoạt cho người lao động.

Những doanh nghiệp dẫn đầu thị trường đang tìm kiếm các tòa nhà có thể cung cấp không gian linh hoạt, tích hợp công nghệ, đồng thời tạo ra trải nghiệm làm việc gắn kết cho nhân viên.

4. Vinaconex Diamond Tower – Điểm sáng trong bức tranh thị trường 2025

Giữa bối cảnh thị trường thiếu hụt nguồn cung văn phòng hạng A tại trung tâm, Vinaconex Diamond Tower nổi lên như một biểu tượng kiến tạo chuẩn văn phòng cao cấp thời đại mới ngay tại khu vực nội thành Hà Nội.

Lý do Vinaconex Diamond Tower trở thành lựa chọn hàng đầu:

• Vị trí trung tâm: Tọa lạc tại 459C Bạch Mai ngay ngã tư Bạch Mai  – Minh Khai

• Tiêu chuẩn hạng A quốc tế: Tòa nhà được thiết kế với tiêu chuẩn kỹ thuật cao, hệ thống vận hành thông minh, vật liệu xanh và giải pháp tiết kiệm năng lượng.

• Không gian làm việc đẳng cấp: sàn linh hoạt, ánh sáng tự nhiên tối đa – tạo môi trường làm việc lý tưởng cho các doanh nghiệp lớn.

• Tiện ích chuẩn hạng A: Sảnh chờ thang máy, khu vệ sinh, hành lang…

Bảng hàng đợt 3 đang mở bán – cơ hội sở hữu vị trí “vàng”

Hiện tại, Vinaconex Diamond Tower đang triển khai bảng hàng đợt 3, với các diện tích tầng đẹp từ tầng 21 đến tầng 25 – vị trí lý tưởng để đặt trụ sở doanh nghiệp hoặc đầu tư cho thuê sinh lời cao.

Đây là cơ hội hiếm có để:

• Doanh nghiệp sở hữu văn phòng tại trung tâm Hà Nội với tiêu chuẩn hạng A;

• Nhà đầu tư đón đầu làn sóng phục hồi thị trường với sản phẩm có tính thanh khoản và giá trị gia tăng vượt trội.

Kết luận

Nửa cuối năm 2025, thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc với những chuyển biến tích cực. Doanh nghiệp có nhu cầu thuê không chỉ cần nhanh nhạy trong việc lựa chọn vị trí và thời điểm thuê, mà còn nên ưu tiên những tòa nhà hiện đại, đạt chuẩn quốc tế, tích hợp công nghệ và thân thiện môi trường.

Vinaconex Diamond Tower với lợi thế vị trí trung tâm, thiết kế đẳng cấp và bảng hàng mở bán tầng đẹp đang là cơ hội không thể bỏ lỡ đối với cả người thuê lẫn nhà đầu tư.