Chuyên gia bất ngờ: Vì sao giá chung cư Hà Nội vẫn “lầm lũi” tăng?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhiều biến động, giá chung cư Hà Nội đang có diễn biến trái ngược với dự đoán. Thay vì điều chỉnh giảm, giá trên thị trường thứ cấp lại âm thầm tăng trở lại, khiến nhiều người không khỏi bất ngờ. Liệu đâu là nguyên nhân đằng sau xu hướng này, và đây có phải là thời điểm vàng để mua nhà?

Tăng giá “thần tốc” tại các khu vực trọng điểm

Một tháng trở lại đây, thị trường chung cư thứ cấp ghi nhận sự tăng trưởng đáng chú ý, đặc biệt tại các khu đô thị lớn.

• Vinhomes Smart City: Các căn hộ tại đây đang có mức tăng giá trung bình từ 150-300 triệu đồng/căn. Cụ thể, một căn 1 phòng ngủ+1 phân khu Sapphire hiện được rao bán ở mức 3,3-3,5 tỷ đồng, tăng đáng kể so với mức giá 3,1-3,2 tỷ đồng của tháng 3/2025.
• An Bình Plaza: Các căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh sở hữu lâu dài hiện có giá chào bán phổ biến là 4,6-4,7 tỷ đồng/căn, tăng hơn 300 triệu so với thời điểm sau Tết.
• Home City và Hà Nội Center Point: Các căn hộ tại Home City đã tăng từ 6,2-6,3 tỷ đồng lên 6,5-6,7 tỷ đồng/căn. Tương tự, tại Hà Nội Center Point, không còn căn nào dưới 6 tỷ đồng sau dịp Tết Nguyên đán.

Vì sao giá chung cư Hà Nội vẫn lầm lũi tăng? Hai yếu tố “tiếp lửa” cho đà tăng giá

Theo các chuyên gia bất động sản, có hai lý do chính lý giải cho sự tăng giá này.

1. Giá sơ cấp “làm nền”: Các dự án chung cư mới ra mắt trong hai tháng gần đây đều có mức giá rất cao, nhiều dự án cán mốc 100 triệu đồng/m², thậm chí một số dự án chạm ngưỡng 150-220 triệu đồng/m². Mức giá kỷ lục này đã kéo theo mặt bằng giá của thị trường thứ cấp đi lên.
2. Chi phí đầu vào tăng: Nhu cầu vật liệu xây dựng và nhân công tăng đột biến từ các dự án đầu tư công trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, và các tuyến vành đai đã đẩy chi phí xây dựng lên cao. Điều này khiến giá bán bất động sản mới khó có thể giảm, từ đó củng cố đà tăng của cả thị trường.

Lời khuyên của chuyên gia: Sức hút vẫn mạnh mẽ

Dù có nhiều biến động, chung cư vẫn là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại Hà Nội. Dữ liệu gần đây cho thấy lượng quan tâm đã tăng trở lại, minh chứng cho sức hấp dẫn của loại hình này.

Thị trường thứ cấp hiện đang chiếm ưu thế về giao dịch so với sơ cấp, do mặt bằng giá sơ cấp quá cao. Tuy nhiên, người mua vẫn đang trong tâm thế nghe ngóng, tạo nên một cuộc đối thoại giữa giá và tâm lý thị trường.

Kết luận: Với những người có nhu cầu mua ở thực hoặc đầu tư, việc nắm bắt thông tin và đưa ra quyết định sớm là rất quan trọng. Bởi lẽ, với các yếu tố vĩ mô và vi mô đang hỗ trợ, rất khó để giá chung cư Hà Nội có thể giảm trong thời gian tới.