Quy hoạch mặt bằng dự án Bohemia Residence

Trong thiết kế kiến trúc cao ốc đô thị, giải pháp quy hoạch mặt bằng giữ vai trò then chốt quyết định tới độ thông thoáng, mật độ cư dân trên mỗi tầng và khả năng vận hành tiện ích của công trình. Dự án tổ hợp căn hộ cao cấp và thương mại Bohemia Residence tọa lạc tại số 25 Nguyễn Huy Tưởng (số 2 Lê Văn Thiêm), quận Thanh Xuân, Hà Nội thu hút sự chú ý của thị trường nhờ quy hoạch khoa học trên quỹ đất 3.050 m2. Với quy mô 33 tầng nổi, 3 tầng hầm cùng mật độ căn hộ vô cùng hợp lý, dự án mang lại giải pháp không gian sống tối ưu, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu mua bán chuyển nhượng và thuê ở thực của cư dân. Bài viết dưới đây sẽ bóc tách chi tiết cơ cấu mặt bằng và sơ đồ phân bổ công năng tại dự án Bohemia Residence.

Tổng quan quy hoạch mặt bằng 33 tầng nổi và 3 tầng hầm đỗ xe

Được phát triển bởi Công ty TNHH Thủy tinh Pha lê Bohemia Hà Nội hợp tác cùng Tổng Công ty Vinaconex, dự án Bohemia Residence được xây dựng trên diện tích đất 3.050 m2 với chiều cao 33 tầng nổi. Điểm cộng lớn trong thiết kế tổng thể chính là việc phân chia ranh giới rõ ràng giữa không gian dịch vụ thương mại sầm uất và khu vực lưu trú riêng tư của cư dân.

Sơ đồ phân bổ công năng theo chiều cao của tòa nhà được quy hoạch đồng bộ:

• Khối hầm (3 tầng hầm): Cung cấp tổng diện tích đỗ xe rộng rãi, ứng dụng công nghệ quản lý phương tiện thông minh, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy cho toàn bộ cư dân cũng như khách ghé thăm.

• Khối đế thương mại (Tầng 1 – 4): Quy tụ trung tâm thương mại, nhà trẻ nội khu, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vực văn phòng cho thuê cùng hệ thống cửa hàng tiện ích.

• Khối căn hộ cao cấp (Tầng 5 – 33): Gồm 29 tầng căn hộ với tổng số 232 căn, được bố trí không gian yên tĩnh, phục vụ mục đích an cư lâu dài.

Mật độ xây dựng 8 căn trên một tầng và giải pháp giao thông đứng tối ưu

Một trong những ưu điểm cạnh tranh vượt trội của dự án Bohemia Residence so với các công trình cùng phân khúc tại khu vực Nhân Chính chính là mật độ căn hộ cực kỳ thấp. Mặt bằng tầng điển hình của tòa nhà chỉ bố trí duy nhất 8 căn hộ. Mật độ này giúp hành lang nội khu luôn thoáng đạt, ngập tràn ánh sáng tự nhiên và giảm thiểu tối đa tiếng ồn di chuyển giữa các gia đình.

Để phục vụ cho tổng số 232 căn hộ, chủ đầu tư Vinaconex đã lắp đặt hệ thống 5 thang máy tốc độ cao mang thương hiệu quốc tế. Tính trung bình, tỷ lệ phục vụ đạt khoảng 46 căn/thang – một chỉ số tiệm cận tiêu chuẩn của các chung cư hạng A. Việc phân tách rõ ràng giữa thang chở khách và thang chở hàng giúp quá trình đi lại hằng ngày của cư dân luôn thuận tiện, giải quyết triệt để tình trạng tắc nghẽn thang máy vào các khung giờ cao điểm.

Bóc tách cơ cấu diện tích và thiết kế công năng căn hộ

Toàn bộ 232 căn hộ tại dự án Bohemia Residence được quy hoạch với cơ cấu diện tích lớn, hướng tới các gia đình tìm kiếm không gian sống rộng rãi và tiện nghi.

Cấu trúc các dòng sản phẩm căn hộ:

• Căn hộ 2 phòng ngủ (Diện tích 85 m2): Bố trí mặt bằng khoa học với phòng khách mở kết nối trực tiếp ra ban công chính. Các không gian chức năng được phân chia hợp lý, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của các gia đình trẻ hoặc giới chuyên gia thuê lưu trú.

• Căn hộ 3 phòng ngủ (Diện tích 127 m2 – 136 m2): Quy mô diện tích rộng rãi, bố trí từ 2 đến 3 phòng tắm cùng các phòng ngủ có cửa sổ lớn tiếp xúc trực tiếp với không gian bên ngoài. Đây là giải pháp an cư hoàn hảo cho các gia đình đa thế hệ cùng chung sống.

Điểm sáng trong ngôn ngữ thiết kế phong cách Singapore tại Bohemia Residence là 100% căn hộ đều sở hữu 2 logia riêng biệt: một logia phòng khách phục vụ ngắm cảnh, thư giãn và một logia phụ gắn liền với khu vực bếp. Việc bố trí bếp sát logia thông thoáng giúp thoát mùi thức ăn nhanh chóng, giữ cho không gian sinh hoạt chung luôn sạch sẽ và thoáng mát.

Kết luận

Giải pháp quy hoạch mặt bằng bài bản cùng mật độ xây dựng lý tưởng 8 căn/tầng đã tạo nên giá trị sống khác biệt cho dự án Bohemia Residence. Sự kết hợp hài hòa giữa khối đế thương mại tiện nghi, 3 tầng hầm đỗ xe rộng rãi, hệ thống 5 thang máy tốc độ cao cùng thiết kế căn hộ 2 logia chuẩn phong cách Singapore mang lại không gian an cư chất lượng tại trung tâm quận Thanh Xuân. Đây chính là yếu tố then chốt bảo chứng cho sức thanh khoản tốt của quỹ căn chuyển nhượng và cho thuê tại Bohemia Residence trên thị trường hiện nay.

>>> Chi tiết thông tin dự án tham khảo tại: https://vinaconexchomo.com/bohemia-residence/